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    教你如何看懂戶型圖,買屋再也不會被忽悠!

    發布日期 2020年04月09日 點擊:1236 次數 

    大家在買房的時候對自己房子的第一次認識大概都是看戶型圖了。每個人在拿到戶型圖后的感覺是不一樣的,畢竟每個人的知識素養是不同的,有的人看到戶型圖的時候簡直就是一臉的懵逼,不知道戶型圖的每個標識是什么意思。有些人情況就會好很多,畢竟前期做過這方面的準備工作。


    今天給大家講講戶型的選擇:戶型就是住房的結構和形狀。在社會的發展、人們生活水平的提高及各住戶的生活需求、經濟條件不同而千變萬化。有的是開發商設計,如連片成棟小區,有的是個人根據自家的條件和要求設計,如自己建設的別墅??傊?,有什么樣的思維就可以設計出不同的戶型。戶型般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。


    戶型圖上常見的標識分別代表啥?

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    某樓盤戶型


    1、戶型圖中扇形向內開的,就是內開門,向外開的則是外開門。大部分的戶型,大門一般是外開門,室內基本都是內開門設計(該戶型全為內開門設計)。

    2、通常情況下,每一個房間窗戶外,都會預留一個空調機位。

    3、拿到戶型圖時,第一時間找到入戶處,即圖中“入戶內開門”處,然后設想自己站在此處,往房間里面走,感受一下整個戶型設計是否符合你的生活習慣。

    4、檢查下是否存在沒有窗戶的房間(即“暗間”),如果有暗間的,那這個房間常年無光照,白天也需要開燈,長期居住對身體不好。

    5、看看有無陽臺,保證衣服有地方晾,雙陽臺為最佳,多出來一個可以用來種植花草。

    6、搞清楚整個房間哪些地方是承重墻(不可動、不可拆),日后改造時,方便設計。


    朝向是中國人置業中的傳統理念,一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味,從而改善住宅的室內環境,有利身心健康?!?房屋的朝向,優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。


    怎么判斷戶型的朝向?

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    其實每一張戶型圖上面基本都標有“指南針”,大家可根據指南針的方向來判斷該戶型的大致朝向。比如上面這個戶型,就是南向戶型,且三房朝南,而上面的次臥2,及廚房則朝北。當然,判斷戶型的朝向,最終還要結合整個小區樓棟規劃來看。

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    看不太清是不是?我們將其放大來看一看!
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    可以看出,該戶型在8棟、9棟、10棟均有分布,而1#、2#、3#單位的朝向基本和指南針方向一致,但若是買的4#單位,那么朝向則偏成“西南”和“東北”了?!?客廳、臥室朝向最重要。首先是客廳的朝向,客廳是住宅中使用率最高、使用人數最多的空間,客廳的朝向以南為最佳方向,冬天無寒風呼嘯、夏天涼風習習。其次是臥室的朝向,以南為最佳,東南、東、東北也可,最好不要選朝西臥室,否則房間就會經歷一整天的日照;如果有兩間以及上的臥室,應以主臥室朝向為評判標準。再次是衛生間和廚房的朝向,衛生間比較潮,因此要保持采光、通風,避免選擇西向的衛生間;廚房因用抽油煙機排氣,刮北風的時候會形成油煙的“倒灌”,因此廚房最好不要選擇北向。


    動靜分區的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環境。按照生活起居方便的要求,比如:臥室位置要深一些、衛生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳最好相連、客廳和主臥應避免互相干擾,相對的獨立。


    怎么識別動靜分區?在看房的時候,置業顧問經常說的“動靜分區”你可知道這是怎么辨別的嗎?

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    動靜分區案例戶型1


    靜區是指臥室、書房等休息區;動區是指客廳、廚房、衛生間等活動區。如果動靜不分區的話,那么休息區將嚴重受到影響,比如上圖的“動靜分區案例戶型1”就不是一個好的設計案例。

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    動靜分區案例戶型2


    而動靜分區案例戶型2就設計得十分合理。


    如何判斷戶型是橫廳還是豎廳?對于“豎廳”還是“橫廳”的區分,可能很少人關注,但他們卻有著極大差別。

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     某豎廳戶型

    豎廳:所謂豎廳,就是直廳,客廳是采光面,通常都是開間<進深。

    優點:豎廳由于客廳和臥室區域分開布局的,動靜分區明顯,保證互不干擾,所以私密性比較強。此外,豎廳的沙發可以很舒適的放在靠墻的位置上,這也是中國人習慣的擺放方式。

    缺點:豎廳通常開間<進深,豎廳的戶型如果純朝南,不能做到南北通透,那么距離窗戶遠的餐廳,就存在采光差的問題。另外,過道也會占用一定的面積,使得實際的使用面積較小。

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     某橫廳戶型

    橫廳:所謂橫廳,是指客廳和餐廳都在同一采光面上,臥室書房等位于另一側,開間>進深。這種戶型多數設計在大戶型,或者豪宅上。

    優點:開間>進深,采光面更大,通風更好。同時滿足客廳和餐廳都臨采光面,增加了整個廳的觀景面。相比豎廳,橫廳看上去更大氣,更有時尚感,裝修樣式多,更有空間感。橫廳設計減少了純過道空間,提高了戶型的使用率。

    缺點:橫廳沙發不能靠著墻,不符合中國人的習慣,讓人沒有安全感。而且把餐廳和客廳的沙發都擺在一起,看起來比較擁擠凌亂,尤其是小戶型。在橫廳戶型里,起居室與客廳都橫向排列,房間與客廳兩兩對望,私密性要比豎廳低。


    我們要料及戶型最基本的元素,一個是開間,一個是進深。我們一般把主要采光面稱之為開間,與之垂直的是進深。當房間的開間和進深比例在1.5:1的時候,我們認為這個房間是比較方正的,方正的房子利用率比較高,看起來會比較大,所以我挑選戶型的時候,要看房間是否方正。


    什么是進深?什么是開間?在說橫廳和豎廳的時候,房姐有提到開間和進深,我猜大家又懵逼了,在這里,我也順便解釋了!所謂開間,就是房間的主采光面(即面寬),反之,與其垂直的一面便是進深(面長)。


    說得再通俗一點就是:陽臺那一邊,或者是窗戶最多的一邊就是開間,反面則是進深。如下圖所示!

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    開間示意圖
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    進深示意圖


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